[리포트] 에어비앤비 해외 한달살기, 현지 임대료보다 최대 1700만원 비싸다고?

팬데믹 이후 세계는 하이브리드 및 원격 근무의 증가로 이어졌으며, 이는 더 많은 전 세계 근로자가 어디에서나 업무를 수행할 수 있게 되었음을 의미합니다. 이에 따라 가장 큰 매출 수혜를 본 서비스가 바로 에어비앤비입니다. 주택의 렌트 기간이 일반적인 관광 목적 숙박보다 훨씬 더 길어졌기 때문입니다. 하지만 장기 체류가 필요한 원격 근무자에게 에어비앤비는, 정말로 가장 비용 효율적인 선택일까요?

지난 2022년 10월, 영국의 주택보험사인 CIA가 아주 흥미로운 조사 결과를 발표했습니다. 전 세계 도시의 월 임대료와 에어비앤비의 월 평균 임대 비용을 비교해본 것인데요. 조사를 위해 우선 도심 지역의 침실 1개짜리 동일한 주택 사이즈를 기준으로, 눔베오(numbeo) 데이터에 따른 도심의 월 평균 임대료 vs. 같은 기간에 에어비앤비에서 표시한 침실 1개의 월 임대료를 비교했습니다. 그런데, 결과는 다소 충격적일 정도로 차이가 큽니다.

전 세계에서 현지 임대료 대비 에어비앤비가 비싼 도시 15곳?

에어비앤비와 현지 임대료의 격차, 무엇을 의미할까?

이 조사 결과에서 특히 흥미로운 지점은, 현지 주택 임대료와 에어비앤비 비용 사이에 가장 큰 격차를 드러내는 도시는, 집주인이 에어비앤비에서 가장 많은 돈을 벌 수 있는 곳의 순위가 정확히 일치한다는 점입니다. 즉 이렇게 현지인의 주택 임대료와 에어비앤비의 관광 임대료 격차가 큰 도시는 젠트리피케이션, 또는 현지 거주자가 거주지를 잃을 확률이 큰 도시들이죠. 공교롭게도 런던이 모두 1위를 차지했습니다.

다시 말해 런던에서는 집주인이 일반 임대를 에어비앤비로 돌릴 경우, 한 달 만에 최대 £12,652, 6개월에 최대 £75,912를 벌 수 있습니다. 암스테르담에서도 에어비앤비는 체류 기간에 따라 한 달에 £8,367, 6개월에 £50,202를 벌 수 있습니다. 물론, 이와 같은 수익율은 엄청나게 비싼 현지 부동산을 보유한 극소수에게나 해당되는 이야기입니다.

해외 한달 살기, 다른 대안은 없는 걸까?

그렇다면, 한 달 이상 같은 도시에 머물면서 일과 여행을 함께 하려는 디지털 노마드라면 어떤 선택을 해야 할까요? 영국 런던에서는 에어비앤비 대신 단기 임대를 선택할 경우 월 평균 £11,000(한화 1700만원)을 절약할 수 있다는, 다소 믿기지 않는 결과가 나옵니다.

문제는, 1년 이하 단기 체류의 경우 외국인이 현지 부동산을 거래하기가 대단히 어렵다는 것입니다. 에어비앤비가 이 정도로 비싼데도 울며 겨자먹기로 이용할 수 밖에 없는데는 다 이유가 있는 것이죠. 영국의 경우 최소 1년 단위로 임대 계약을 하는 것이 일반적입니다. 영국에서는 주플라(zoopla), 라이트무브(Rightmove) 등 주택 임대 플랫폼을 이용해 매물을 확인하고 주택 임대 계약을 할 수 있습니다.

하지만 이번 리포트에서는 영국의 임대 사정만 알아보았을 뿐, 다른 나라의 임대 제도나 플랫폼에 대해서는 아직 파악 중입니다. 혹시 에어비앤비와 같은 여행 숙소 플랫폼 외에 현지 임대 아파트를 빌릴 수 있는 더 좋은 방법을 알고 계시다면, 히치하이커에 공유해 주세요! 🙂

혹시 학생이거나 방학 시즌에 여행을 하는 1~2인 여행자라면, 유니버시티룸스(universityrooms)와 같은 대학이 운영하는 숙소도 추천합니다. 이 서비스는 곧 따로 소개하겠습니다.

주택 임대료가 가장 저렴한 도시는?

같은 조사에서, 가장 주택 임대료가 저렴한 상위 10개 도시도 발표했는데요. 주로 동유럽과 남미 도시들이 상위를 차지했습니다. 물론 디지털 노마드에게는 저렴한 주택 임대료 외에도 와이파이 속도, 생활 물가, 치안 지수 등 고려해야 할 다른 요소가 많으니, 위 순위는 참고 정도만 하는 것이 좋겠네요.

마치며

이 조사로 알 수 있는 또 하나의 사실은 영국의 주택 수요와 공급 불일치, 이로 인한 생활비의 상승이 매우 심각한 수준에 이르렀으며 이를 피해 다른 나라로 임시 이주하거나 더 저렴한 나라로 여행을 선택할 수 있다는 점입니다.

올 가을에 영국 저비용 항공사 이지젯(easyjet)이 내놓은 28일짜리 이집트 올 인클루시브 패키지 상품은 출시한 지 24시간만에 매진됐습니다. 이 상품의 홍보 문구에는 생활비(‘cost of living’) 절약을 위해 여행을 선택하라는, 다소 생소한 표현이 등장합니다. 다시 말해 이번 겨울의 혹독한 인플레이션과 에너지 위기를 피해, 더 저렴한 나라로 옮겨가라는 메시지가 들어있는 것입니다.

이제 더 많은 사람들이, 원격근무를 기반으로 더 저렴한 생활물가를 가진 나라로 이동하는 현상이 가시화될 것으로 보입니다. 이러한 현상을 심층적으로 분석한 추천 도서도 곧 소개해 볼께요. 🙂